Leadership in Energy and Environmental Design
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) on yhdysvaltalainen vihreiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä, jonka avulla pyritään vähentämään rakentamisen ja kiinteistöjen käytön aikaista ympäristökuormitusta.[2] Järjestelmän on kehittänyt ja sitä ylläpitää U.S. Green Building Council (USGBC). LEED-sertifioinnissa riippumattoman osapuoli arvioi, onko rakennus, tila tai yhdyskunta suunniteltu ja rakennettu ympäristötehokkaasti. Sertifikaatin kriteereihin kuuluu mm. energiankulutuksen vähentäminen, tehokas vedenkäyttö, hiilidioksidipäästöjen vähentäminen, sisäilman laadunparannus ja kohteen sijainti.[2]
Järjestelmä on ollut käytössä Yhdysvalloissa vuodesta 2000, ja sen käyttö on yleistynyt sen jälkeen yhä enemmän myös muissa maissa. LEED on luonteeltaan avoin ja läpinäkyvä järjestelmä, jonka sisällöstä vastaavat kaikki USGBC:n jäsenet, eli siihen liittyneet eri jäsenyritykset ja -organisaatiot.[3]
Luokitusjärjestelmä
LEED-ympäristöluokitusjärjestelmässä on yhdeksän erilaisille rakennuksille tarkoitettua luokkaa:
- Uudisrakentaminen (New Construction)
- Kiinteistöjen käyttö ja ylläpito (Existing Buildings: Operations & Maintenance)
- Kaupalliset sisätilat (Commercial Interiors)
- Rakenteet ja ulkovaippa (Core & Shell)
- Koulut (Schools)
- Vähittäiskauppa (Retail)
- Terveydenhuolto (Healthcare)
- Asunnot (Homes)
- Lähiympäristön kehittäminen (Neighborhood Development)
Rakennuksen on mahdollista saavuttaa pisteitä eri pistekategorioissa:
- Kestävä tontti ja lähiympäristö (Sustainable Sites)
- Veden käyttö (Water Efficiency)
- Energia ja ilmakehä (Energy and Atmosphere)
- Materiaalit, kierrätys ja jätteet (Materials and Resources)
- Sisäympäristön laatu (Indoor Environmental Quality)
- Sijainti ja yhteydet (Locations and Linkages)
- Koulutus (Awareness and Education)
- Suunnitteluinnovaatiot (Innovation in Design)
- Paikalliset olosuhteet (Regional Priority)
Rakennus saa ansaittujen pisteiden perusteella LEED-arvosanan:
- Sertifioitu (Certified) 40–49 pistettä
- Hopea (Silver) 50–59 pistettä
- Kulta (Gold) 60–79 pistettä
- Platina (Platinum) 80 pistettä tai enemmän
Prosessikuvaus
Green Building Certification Institute (GBCI) myöntää rakennukselle LEED-sertifikaatin, jos sille lähetetty hakemus täyttää sertifiointijärjestelmän vähimmäisvaatimukset. Hakemisen tekee yleensä siihen erikoistunut ammattilainen, joka kokoaa tarvittavan aineiston sertifiointia varten.
LEED ammattilaisten akkreditointi
USGBC:n alainen Green Building Certification Institute (GBCI) myöntää LEED AP (LEED Accredited Professional), LEED AP Fellow ja LEED Green Associate akkreditointeja yksittäisille henkilöille. Näin pyritään varmistamaan, että ammattilaisilla on alan viimeisin koulutus.
Järjestelmän edut ja haitat
LEED:in käyttäminen nostaa rakennushankkeen kustannuksia. Suunnitteluun ja konsultointiin kuluu enemmän aikaa. Lisäksi varsinaisen sertifikaatin hakuprosessi on hankkeelle lisäkustannus.[4]
Kuitenkin sertifioidun rakennuksen elinkaarikustannukset voidaan olettaa tavanomaista pienemmiksi. Järjestelmää käyttämällä säästetään energiaa ja tuotetaan vähemmän kasvihuonepäästöjä. Kiinteistön viihtyvyyteen ja ympäristön terveellisyyteen kiinnitetään erityistä huomiota. LEED toimii myös ohjaustyökaluna kiinteistönomistajille ja käyttäjille rakennuksen toiminnan tehostamisessa ja käyttökustannusten pienentämisessä.[5]
LEED:iä voidaan hyödyntää rakennushankkeen tavoitteiden asettelussa, suunnittelun ohjauksessa ja tavoitteiden toteutumisen seurannassa.[6]
Järjestelmä ei kuitenkaan vielä ota tarpeeksi huomioon paikallisia olosuhteita ja rakennuksen sijaintia.[4]
LEED Suomessa
Suomen ensimmäinen LEED-sertifikaatti myönnettiin Lahdessa sijaitsevalle kauppakeskus Triolle kesäkuussa 2009.[7] USGBC ylläpitää listaa kaikista sertifioiduista kohteista eri maissa.[8] LEED sertifiointipalveluja tarjoavat Suomessa mm. arkkitehti- ja insinööritoimistot.