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LEED fut lancé en 1998 par le U.S. Green Building Council dans l’objectif de fournir de manière régulière une évaluation des initiatives de développement local dans les pays membres de l’OCDE. Depuis, ses principes ont été largement adoptés : la distribution de points dans cinq catégories pour obtenir une certification ou un niveau supérieur de statut écologique. LEED est aujourd’hui le système d’évaluation environnementale des bâtiments le plus utilisé au monde, et le modèle sur lequel se basent la plupart des nouveaux autres systèmes. En plus de viser la diminution des ressources utilisées par le secteur de la construction, LEED a comme objectif de sensibiliser les communautés face à l’environnement. L’engouement porté à LEED est stimulé par les médias et par les gestionnaires de projets qui se rendent compte des avantages de cette certification.

Le système LEED a beaucoup évolué depuis 1998; alors qu’à ses débuts il ne s’appliquait qu’aux nouvelles constructions et avait été élaboré spécifiquement pour les tours à bureaux, LEED a été adapté pour inclure la certification de plusieurs types de bâtiments, avec en plus la possibilité de l’appliquer à la rénovation de bâtiments existants. Cette ouverture a grandement contribué à l’essor de sa popularité dans différentes parties du globe. LEED s’applique maintenant aux édifices commerciaux, industriels, institutionnels et aux édifices résidentiels à multiples logements.

Au Canada, les bâtiments consomment environ un tiers de l’énergie totale utilisée, deux tiers de l’électricité et un huitième des ressources en eau, en plus de transformer les terres qui fournissent les ressources écologiques précieuses. Il n’est donc pas surprenant de voir la certification LEED le moyen privilégié pour réduire les ressources nécessaires pendant la construction et l’utilisation d’un bâtiment. Le monde de la construction néglige souvent toute l’énergie et tous les matériaux nécessaires sur les chantiers de construction. Effectivement, chaque bâtiment en construction ou en rénovation demande énormément de béton, bois, métaux et autres ressources épuisables. De ce fait, l’obtention de la certification LEED assure que l’entrepreneur et les concepteurs ont mis les efforts nécessaires afin de diminuer « l’empreinte écologique » du bâtiment pendant et après la conception. Ces efforts permettent de réduire la consommation de ressources énergétiques (électricité, eau, chauffage), permettant de réduire grandement la facture des frais d’exploitation. En plus de diminuer le « poids environnemental » de la structure, la certification vise à conférer une santé optimale aux occupants du bâtiment quant à la qualité de l’eau, de l’air, de l’ergonomie de l’espace, etc. L’utilisation améliorée de l’espace permet d’accroître la productivité des travailleurs et de les sensibiliser face à la problématique environnementale, favorisant le développement d’une communauté durable. Cette sensibilisation portée par les gestionnaires permet de mettre en valeur le bâtiment et l’organisation.

L'engouement anticipé pour cette certification aura possiblement pour effet de diminuer les coûts relatifs aux méthodes de construction LEED. Déjà à l'heure actuelle, de simples changements ou amélioration des matériaux ou procédés sont rentabilisés en quelques années, généralement moins de quinze ans, dépendant de chaque investissement. La diminution des frais d’exploitation va de pair avec l’amélioration de la qualité de vie des occupants dans ce bâtiment et une qualité de construction supérieure. Certains gouvernements offrent déjà des subventions pour couvrir les coûts occasionnés pour répondre aux critères de la certification, favorisant du même coup son essor. Plus la popularité de cette certification va augmenter, plus d’entrepreneurs vont se lancer pour l’offrir à la population et aux gestionnaires de projets, rendant la certification de plus en plus accessible et attrayante.

Le développement de nouvelles technologies en matière de construction verte permettront d’atteindre les critères de la certification beaucoup plus facilement et possiblement de dépasser les normes actuelles, afin de rendre le bâtiment encore plus écologique. Ces critères, créés par l’USGBC, visent essentiellement le respect de la loi des 3 R, soit :

• la réduction des déchets et des ressources utilisées
• la réutilisation des matériaux
• la recyclage des matériaux

Avec ces objectifs de base établis, l’obtention d’une certification LEED s’effectue selon l’évaluation de l’ensemble de la construction, de la première pelletée de terre jusqu’à son utilisation quotidienne.

Chaque bâtiment doit au préalable être classé dans une des cinq catégories : LEED NC (nouvelles constructions ou rénovations majeures), LEED BE (bâtiments existants), LEED SC (structure et coque), LEED H (habitations domiciliaires) et LEED IC (intérieurs commerciaux). Ensuite, l'ensemble des phases de construction du projet sont évaluées en s’appuyant sur six grandes catégories pour lesquelles des crédits seront octroyés :

• Aménagement écologique des sites (14 points)
• Gestion efficace de l’eau (5 points)
• Énergie et atmosphère (17 points)
• Matériaux et ressources (13-14 points)
• Qualité des environnements intérieurs (15 points)
• Innovation et processus de design (4 points + 1 point s’il y a un professionnel LEED)

Ainsi, chaque projet est évalué sur un total de 69 à 70 points (tout dépendant du système de notation utilisé), menant à l’obtention de différentes certifications : certifié (26 à 32 points), argent (33 à 38), or (39 à 51), platine (52 à 69-70).

LEED NC

Présentement à sa première version (1.0), le système de certification canadien se base sur une notation à 70 points. Comparativement au système états-unien, un point de plus est consacré au chapitre des matériaux et ressources, avec l'ajout de la notice durabilité du bâtiment. Les points sont donc répartis comme suit :

• Certifié (26-32 points)
• Argent (33-38 points)
• Or (39-51 points)
• Platine (52-70 points)

(fr) [PDF] Voir le document descriptif

LEED-BE (bâtiments existants)

LEED-IC (intérieurs commerciaux)

LEED-SC (structure et coque)

LEED-H (habitations domiciliaires)

LEED-ND (développement du quartier)

LEED-NC

Le système de notation en nouvelle construction des États-Unis possède quatre versions différentes, soit LEED-NC US 1.0, LEED-NC US 2.0, LEED-NC US 2.1 et la plus récente LEED-NC US 2.2. Elles totalisent toutes 69 points, répartis dans les catégories suivantes :

• Certifié (26-32 points)
• Argent (33-38 points)
• Or (39-51 points)
• Platine (52-69 points)

(en) [PDF] Voir le document descriptif

LEED-BE (bâtiments existants)

LEED-IC (intérieurs commerciaux)

LEED-SC (structure et coque)

LEED-H (habitations domiciliaires)

LEED-ND (développement du quartier)

Édifices au Québec

Du côté du Québec, seuls quelques édifices sont certifiés LEED. Les pavillons Lassonde de l'École polytechnique, certifiés or détiennent le plus haut pointage décerné à une nouvelle construction au Canada avec un score de 46. La future Maison du développement durable d’Équiterre rafflera le titre lors de son achèvement prévu pour 2008.

Existants

Nom	Lieu	Certification visée	Score	Commentaires
Tohu, la Cité des Arts du Cirque	Montréal	NC Or	40 / 70	Premier édifice certifié LEED au Québec
Pavillons Lassonde, École polytechnique de Montréal	Montréal	NC Or	46 / 69	Premiers bâtiments verts à vocation éducative au Québec

Projetés

Nom	Lieu	Certification visée	Score	Commentaires
Maison du développement durable	Montréal	NC Platine	52 / 70 (visé)	Prévu pour 2008, voir la fiche descriptive
Université de Montréal, campus Outremont	Montréal	NC-ND Or	inconnu	À l'état de projet, voir le rapport final
Édifice Normand-Maurice, 740 Bel-Air	Montréal	NC Or	inconnu	Abritera la Défense nationale, la GRC, l'Agence du revenu et des douanes Canada ainsi que Ressources humaines et Développement Canada, voir la page liée
Le Vistal	Montréal	NC Or	inconnu	Prévu à l'automne 2008, voir la page liée
Hagen Industries	Montréal	NC Argent	inconnu	Voir la page liée
UQAM, îlot Voyageur	Montréal	NC	inconnu	Voir le communiqué de presse
Université McGill, pavillons Francesco Bellini des Sciences de la vie et du Cancer	Montréal	NC	inconnu	Prévu pour 2008, voir la fiche descriptive
Centre universitaire de santé McGill	Montréal	NC	inconnu	À l'état de projet, campus de la Montagne et Glen, voir le communiqué de presse
Le Casse-tête	Montréal	NC	inconnu	Architectes Rayside
Project Z.O.O.	Montréal	NC	inconnu	En attente de certification, voir la fiche descriptive
Centre Jeunesse de la Montérégie	Longueuil	NC	inconnu	Voir la fiche descriptive
Logistik Unicorp	Saint-Jean-sur-Richelieu	NC	inconnu	Voir la fiche descriptive
Ville de Montréal, 31 Duke	Montréal	IC	inconnu	Voir la fiche descriptive
Gaz Metro, siège social	Montréal	IC	inconnu	Voir la fiche descriptive

Selon certains, ce standard ne tiendrait pas compte des facteurs de l'environnement local, comme la température extérieure moyenne^{[réf. nécessaire]}.

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  • Habitat passif
  • Toiture végétale
  • Mur végétalisé
  • Biodiversité dans le bâti et le jardin
• Écocertification
• Écoquartier

Organismes impliqués

• Conseil du bâtiment durable du Canada
• U.S. Green Building Council

Autres systèmes de certification

• EcoHomes au Royaume-Uni
• Haute qualité environnementale (HQE) en France

Liens externes

• (en) (fr) Canada Green Building Council
• (en) U.S. Green Building Council
• (en) [PDF] Liste des projets certifiés LEED au Canada