Склад индивидуального хранения

Древние времена

Впервые упоминания о специально организованном хранениивстречаются уже в источниках 4-го тысячелетия до н. э. Первыми вопросы осистемном хранении товаров и ценностей стали решать древние египтяне. В Египтевозникли продовольственные хранилища. Этот факт подтверждают археологи: онипостоянно находят свидетельства системной организации хранения в этой стране.Для каждого типа товаров там предназначалась конкретная складская зона:существовали отдельные помещения для хранения непродовольственных товаров,ценных вещей, фруктов, оружия, зерна и пр. Отделения были промаркированыопределёнными цветами. Помимо чёткого распределения товара, владельцы складовтого времени уделяли должное внимание и обустройству складских помещений. Входу были вентиляционные и дренажные приспособления.

Время расцвета Римской империи стало золотым для древнихсистем складского хранения. Пиковая  загрузка была связаны с большойактивностью торговцев, завоевателей и путешественников. Люди того времени многои часто пользовались торговыми путями, чтобы добраться в соседние империи.

К 500 году н. э. услуги хранения перестали приноситьсвоим владельцам такой доход, как раньше, и на долгое время складское развитиеостановилось.

Наши дни

Всплеск спроса на системы хранения вновь появился лишь к X веку н.э. На этот раз складское дело открыла для себя Венеция. Венецианскаяреспублика, расположенная на пересечении важнейших торговых путей между Европойи Азией, логично ответила запросам времени: здесь стали активно строитьпомещения для временного хранения самых разных товаров и грузов. Венецианцампринадлежит такое нововведение в складском деле, как учёт товара, переданногона хранение.

Далее пришла очередь английских рабочих гильдий сказатьсвоё слово. Эти организации оптом импортировали и экспортировали некоторые видыпродуктов, сельскохозяйственные товары, чай,  ТНП. Первый большойанглийский оптовик — «Компания залива Гудзон» — занималсябакалейными товарами. Успешное начало их работе положила торговля редкими вевропейской части света  пряностями. Затем они охватили продовольственныйрынок и дошли до перевозки и продажи драгоценностей и меховых изделий.

Далее двигателем складского развития была европейскаяпромышленная революция. Она привела к росту количества городского населения иувеличению площадей для хранения всего, необходимого горожанам.

Америка

Индустрия хранения всегда активно развивалась там, где былсоответствующий торговый оборот. Родина современных складов —США — не исключение. Именно Америка стала первооткрывательницей selfstorage. Началом развития складов в Соединённых штатах считают момент, когдапоселенец П. Минуэт начал приём вещей на хранение от местных жителей. Оннаполнил свой склад мехами, которые поселенцы покупали у местных, и товарами,привезёнными из Голландии. До Первой мировой войны основную задачу американскихскладов составляло хранение. Но торговый бум 40-х годовXX века явнообозначил необходимость пересмотра складских задач. Теперь требовалось уделятьбольше внимания дистрибуции товаров. В этот же период в Америке впервыепоявились склады для индивидуального хранения. Первый склад формата self storage был основан в 1958 году в США в Форт-Лодердэйле, а с 70-х годов они начинаютраспространяться по всему миру.

Сегодня на каждого жителя США (включая новорожденных)приходится по 0,7 кв. м.помещений для хранения.  Популярность self storage обусловлена мобильностью населения: многие людиживут в съёмном жильё и регулярно переезжают.

Европа и Австралия

От США приняли эстафету популярности камер индивидуального хранения Новая Зеландия и Австралия. Зелёный континент сегодня обслуживают 900 складских операторов, в ведении которых почти 1500 складов. Далее self storage шагнул в Европу: его по достоинству оценили в Великобритании, Франции, Германии и Голландии. Согласно международной статистике, в настоящее время насчитывается около 800 складов self-storage в Великобритании, 380 во Франции и 100 в Германии^[1].

Азия

В начале XXI века системы индивидуального хранения дошли до Азии и Ближнего Востока: в Японии сейчас — более 2000 складов, а рынки складской недвижимости Сингапура и Гонконга показывают ежегодный прирост на 5—7 %.

В силу исторических обстоятельств индивидуальное хранениепришло в Россию лишь в  2007 году. За следующие семь лет специалистамиотрасли были накоплены статистические данные. Правда,  прогнозы дальнейшегоразвития рынка индивидуального хранения, в РФ делать сложно. Не обойтись безскидок на политику и особенности менталитета россиян. Индивидуальное хранение вцелом по стране пока не завоевало такой популярности, как в других странах.Россияне ещё не привыкли к тому, что современные склады — это не простостеллажи для хранения, но часть целого современного  комплекса сотлаженной  логистикой и надёжной системой безопасности, «умными»технологиями и арсеналом спецтехники. Иная ситуация в Москве. Здесь услуги индивидуальногохранения востребованы, поскольку люди часто живут в арендованном жилье.

Средняя заполненность таких складов в Москве в 2020 году составляла 87,6%^[2][3].

Московский self storage располагаеткамерами хранения с площадью от полуметра, а самый ходовой размериндивидуальной камеры хранения – 4 кв. м.

Чаще всего клиенты снимают камеры self storage наполгода.

Средняя цена годовой аренды индивидуального хранилища безучёта бонусов и акций – 14 тыс. рублей заквадратный метр.

До 65 % клиентов, использующих self storage – физическиелица, оставшиеся 35 % –юридические. Люди хранят в ячейках технику и мебель,сезонный спортинвентарь. Представители бизнеса используют склады для храненияоборудования и мебели (востребованная услуга для сезонных кафе), одежду ибытовые товары (интернет-магазины)^[4][5].

Особенности клиентского договора в России могут предусматривать отсутствие ответственности арендодателя за ущерб имуществу арендатора, причинённый во время хранения. Так, после крупного пожара на одном из складов в 2020 году, произошедшего, согласно заключению МЧС, с наибольшей вероятностью из-за выброса открытого пламени из элементов работавшей в нештатном режиме системы пожаротушения, потерпевшие убытки клиенты не имели оснований для получения компенсации ущерба в случае невозможности установления виновника возгорания^[3][6]. Арендодатель может предоставлять клиенту возможность заключения типового договора страхования хранимого имущества^[2].

На Украине услуга self-storage в её полноценном представлении (боксы малых размеров, безграничный доступ к личному боксу, многоуровневая охрана) появилась в 2015 году.
Боксы размещаются в закрытом помещении под охраной. Каждый бокс имеет собственное освещение. Доступ арендатора к личному боксу возможен 7 дней в неделю, 24 часа в сутки. Срок аренды - от 1 недели до 1 года. Стоимость хранения в среднем составляет 240 грн/м².
Услуга индивидуального хранения на Украине новая и имеет особенности. Например, возможность модификации бокса. В бокс могут быть добавлены стационарные полки, деревянный пол. Такая гибкость услуги объясняется новизной сферы self-storage на Украине и становлением её стандартов обслуживания, ожидаемых украинскими потребителями.

Новым эволюционным этапом в развитии складов индивидуального хранения стали сервисы облачного хранения вещей. Бизнес-модель сервисов облачного хранения отличается тем, что плата взимается не за арендуемую площадь, которая никогда не используется на 100%, а за фактический объём сданного имущества. Такое решение требует иного подхода к услуге.

Основные отличия сервиса облачного хранения от склада индивидуального хранения:

• хранитель обеспечивает всю логистику, зачастую без дополнительной платы для клиента;
• хранитель не предоставляет доступа посторонним лицам (в т.ч. клиентам) на территорию склада;
• хранитель бесплатно предоставляет упаковочный материал и услуги по упаковке.

Т.о. сервисы облачного хранения вещей предоставляют комплексную услугу, что важно для тех потребителей, кто ценит своё время. В постоянно ускоряющемся мире, экономия времени - один из ключевых запросов общества, поэтому сервисный рынок растёт во всех областях, в т.ч. в области индивидуального хранения вещей.

Хотя сервисы облачного хранения вещей в большей степени, нежели традиционные склады, отвечают запросам общества на удовлетворение потребности в экономии времени, у них есть ряд ограничений, которые неприемлемы для некоторых клиентов. В частности, отсутствие доступа к вещам затрудняет пользование сервисами индивидуального хранения для тех, кому нужно регулярное пользование своим имуществом, например, владельцам интернет-магазинов, которым нужен доступ к товару после продажи каждой единицы. Традиционные склады индивидуального хранения в таких случаях подойдут больше.

• Индивидуальное хранение вещей