彩明苑
彩明苑（英語：Choi Ming Court），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北[1][2]調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙[3]；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH[4]。
| 彩明苑（出租公屋部份） Choi Ming Court | |
|---|---|
 彩明苑公屋大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 租住屋邨 |
| 地點 | 香港西貢區 |
| 地址 | 調景嶺彩明街3A-3D號 |
| 坐标 | 22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2001年（23年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,800（截至2023年6月30日） |
| 单套面积 | 175 - 527 平方英尺（ft²） |
| 住户数 | 2,800（截至2023年6月30日） |
| 認可人口 | 7,800（截至2023年6月30日） |
| 地圖 | |
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| 彩明苑（居屋部份） Choi Ming Court | |
|---|---|
 彩明苑居屋大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港西貢區 |
| 地址 | 調景嶺彩明街11A-11F號 |
| 坐标 | 22°18′27″N 114°15′14″E / 22.30755°N 114.25398°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2001年（23年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 6 |
| 住宅套数 | 1,920 |
| 单套面积 | 656-839 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
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歷史
彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇[5]，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程[6]。
屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」[7]，但隨後改稱為彩明苑。
彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建[8]、中小學由金門建築承建[9]。出租公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築[10]。
屋苑資料
屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」[11]，管理公司為佳定物業管理有限公司[12]，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味[13][14]。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書[15]。
另外，彩富、彩貴以及彩榮閣原先為可租可買計劃樓宇，並曾經真正推出過，後來卻沒人認購而改為出租公屋[16]。
樓宇詳情
| 樓宇名稱（座號）[3] | 門牌號碼 [17] | 樓宇類型 | 落成年份 | 樓宇層數 （住宅層數)[3][18] | 每層伙數[18] | 每座單位總數（伙）[18] | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 樓宇用途 | 期數[1] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 彩楊閣（A座） | 彩明街11A號 | 康和一型第一款 | 2001年 | 41（40） | 8 | 320 | 房屋署總建築師（2） | 香港寶嘉建築[8] | 通力 （載重量為900公斤，載客量為12人） | 居者有其屋計劃 | 4 |
| 彩柳閣（B座） | 彩明街11B號 | ||||||||||
| 彩松閣（C座） | 彩明街11C號 | ||||||||||
| 彩柏閣（D座） | 彩明街11D號 | ||||||||||
| 彩桃閣（E座） | 彩明街11E號 | ||||||||||
| 彩梅閣（F座） | 彩明街11F號 | ||||||||||
| 彩富閣（G座／第1座） | 彩明街3A號 | 和諧一型第五款 （第三代半） | 20（1-18樓，20-40樓） 19（19樓） | 799 | 保華建業集團[19] | 通力 （載重量為1000公斤，載客量為13人） | 租住屋邨 | 2 | |||
| 彩貴閣（H座／第2座） | 彩明街3B號 | 和諧一型第六款 （第三代半） | |||||||||
| 彩榮閣（J座／第3座） | 彩明街3C號 | ||||||||||
| 彩耀閣（K座／第N3座） | 彩明街3D號 | 小型單位大廈四型[20] | 21（20） | 20 | 400 | 金門建築[9] （地基承建商為中國建築） | 乘賓（Sabiem） | 3 |
（註：上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。）
以下是彩明苑項目內其他建築[1]，但因為並非住宅用途，故此不列在上表：
藝術裝置
屋苑共設置了兩個雕塑，分別是：
- 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成[21]，是附近街坊的理想「遊樂場」。
- 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。
相片集
翻油後的彩富閣（2020年6月）
翻油後的彩貴閣（2019年6月）
翻油後的彩榮閣（2019年6月）
翻油後的彩耀閣（2020年6月）
彩明苑出租公屋大廈（2007年4月）
彩明苑居屋大廈及多層停車場大廈（2008年）
彩明苑居屋大廈（2010年9月）
翻油前的彩明苑出租公屋大廈（2015年7月）
翻油後的彩明苑出租公屋大廈（2020年6月）
彩明苑內的兒童遊樂場
港澳信義會明道小學及彩明苑（2018年5月）
寶覺中學（2018年5月）
彩明商場
毗鄰康樂與教育設施
幼稚園
- 仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下）
- 觀塘浸信會彩明幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下）
- 香港神託會培恩幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨）
- 保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2002年創辦）（位於彩明苑彩富閣B及C座地下） [22]
小學
- 港澳信義會明道小學（1991年創辦）
中學
- 寶覺中學（1951年創辦，2001-03年分階段遷入）
專上學院
圖書館
體育館
鄰近
著名居民
途經的公共交通服務
| 交通路線列表 |
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九龍新界巴士
九龍新界巴士
九龍新界巴士
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事件
意外
2007年5月6日，一位7歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛[25]青少年輾斃。[26]
2007年9月29日，彩榮閣26樓一單位發生火警，至少造成1人死亡，6人受傷。死者為一名11歲男童。[27]
2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除[28]。
2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。[29]
2010年7月12日，彩貴閣12樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。[30]
2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。[31]
2015年10月23日早上11時許，一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。
2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。[32]
物管經理挪用半億元公款案
2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。[33]而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。[34]到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。[35]
參考文獻與註釋
外部連結
- Low Waste Building Technolgies - Tseung Kwan O Area 74 Phase 4. Case Studies. 2001-06-06 [2019-07-26]. （原始内容存档于2021-05-07） （英语）.
- 房屋署彩明苑資料（公屋部份）. [2007-05-09]. （原始内容存档于2003-11-03）.
- 房屋署彩明苑資料（居屋部份）. [2007-05-09]. （原始内容存档于2007-08-05）.
- 居者有其屋第23期甲－彩明苑. [2019-05-13]. （原始内容存档于2008-09-25）.
- 重售單位－彩明苑 (PDF). [2019-07-01]. （原始内容 (PDF)存档于2021-05-14）.
- 彩明商場. [2019-04-07]. （原始内容存档于2021-06-23） （中文（繁體））.