新長型大廈

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新長型大廈(英語:New slab block)是香港公共屋邨的一款標準大廈設計,其設計改良自舊長型大廈,於1986-1991年間落成的公共屋邨中最為常見,而且在屋邨設計中經常與Y型大廈(尤其是Y3及Y4型)一併興建。

葵芳邨葵仁樓,是全港唯一由房署統一業權不作出售的新長型大廈,形式為呈0度雙翼

簡介

在1984年,房委會正式發表新長型大廈設計,以取代舊長型大廈及Y1型大廈。在設計上,新長型大廈較舊長型更為統一,包括只提供一種面積的小型單位(但部份大廈高層設有經打通合併的單位;亦有部份大廈設有「劏房」(通常於01及02室分為二個單位,其中一個單位不設露台及獨立廚房,實用面積僅121呎;另外,葵芳邨葵仁樓採用特別設計,單位面積與標準設計有異)[1]、標準層數為19層(部份為20-22層,其中太和邨亨和樓住宅層數為21層;此等大廈(包括部份舊長型大廈)通常與社會服務機構共用,同時亦增設一定數目的連接通道),以及其外牆大部份均採用玻璃紙皮石飾面。從太和邨第二期起,所有新長型大廈均採用預製組件技術興建[2]

新長型大廈主要搭配Y3及Y4型大廈(亦有少數屋邨搭配Y2型、相連長型雙工字型)一併興建,以盡用屋邨地積比率來興建最多單位,同時亦提供一定數目的小型單位;但是,新長型不僅有Y型大廈設計靈活性低的弊端,而且可建層數亦較少,故此新長型大廈沒有在香港島興建,並只在九龍及新界興建,而且絕大多數均建於新發展公屋項目。

全港首幢新長型大廈為恆安邨恆江樓,於1984年10月動工,1986年11月完工,次年3月入伙[3];而最後一幢同款大廈為德田邨德敬樓及德禮樓,於1991年4月完工,亦是全港最後一幢廣義長型大廈。

值得一提的是,除葵芳邨葵仁樓因同邨設有和諧式大廈而不能出售外,其他新長型大廈均已透過租者置其屋計劃出售[4],是租置計劃目標樓宇類型中出售比率最高的一款樓宇。目前,隨着房委會第二次凍結租置計劃屋邨空置單位的出租,此大廈是全港唯一仍然可供全面出租的新長型大廈。

樓宇設計

樓宇設計共分兩種:單翼及雙翼[1],當中雙翼可呈0、90或135度;其中呈90度及135度設計,連接兩座大廈的樓梯兩邊亦有類似雙塔式大廈的天井,但大部份都設有出口門並會鎖上,即是大廈內的其中一部份,只有朗屏邨賀屏樓屬公共空間。大廈可以因應屋邨規劃,翼尾最後八個單位(19-26室)可以偏左、同一水平線或偏右的方式相連,或者不興建(縮短版本)。當中,朗屏邨同時擁有上述三種相連方式的新長型大廈;而縮短版本的新長型大廈並沒有應用於單翼設計,雙翼則只有葵芳邨耀安邨採用。

而在屋宇裝備方面,其地下機電設備房位置一律設於沒有樓梯的一側末端;升降機大堂多數設於 05、06 及 07、08室之間,對面為樓梯、水喉房及電錶房;另一間電錶房設於 17、18 及 19、20 室之間,對面設有消防喉轆及火警鐘。此外,全部新長型樓宇的每翼一律設三台升降機及兩條走火樓梯。(雙翼則為三條樓梯,其中一條為兩座共用)

圖片庫

擁有新長型大廈屋邨列表

地區屋邨名稱數量樓宇名稱
以"、"分隔者屬同一座大廈
所屬款式落成年份備註承建商大廈分座座號
黃大仙區鳳德邨1銀鳳樓、斑鳳樓雙翼呈135度1991年中國建築國際集團
觀塘區翠屏(北)邨翠桉樓單翼1990年
德田邨德敬樓、德禮樓雙翼呈0度1991年全港最後一座新長型大廈新昌營造
葵青區葵芳邨葵仁樓1987年縮短版本及特別梯間設計順成建築
長安邨2安濤樓雙翼呈90度新昌營造(不詳)
安湖樓單翼1988年瑞安建業
長發邨3亮發樓1989年原為長安邨第13座新昌集團
賢發樓原為長安邨第14座
俊發樓原為長安邨第15座
屯門區良景邨1良智樓雙翼呈135度1988年瑞安建業A、B
田景邨田樂樓1989年原為良景邨第10座新昌營造
元朗區朗屏邨4石屏樓
鏡屏樓
單翼1987年合和建築
悅屏樓雙翼呈135度1988年安利(蕭氏)建築有限公司A、B
賀屏樓雙翼呈90度
北區天平邨1天明樓雙翼呈135度1989年
大埔區太和邨3愛和樓單翼首批採用預製組件興建的新長型大廈[2]現代建設
安和樓原稱萬和樓
首批採用預製組件興建的新長型大廈[2]
亨和樓鴻運建築
富亨邨2亨盛樓
亨裕樓
1990年瑞安建業
沙田區恆安邨1恆江樓雙翼呈135度1986年全港首幢新長型大廈(不詳)
耀安邨耀和樓1988年縮短版本新昌營造
西貢區寶林邨2寶寧樓廣東水利水電工程發展有限公司東座、西座
寶勤樓1989年金門建築
翠林邨碧林樓、秀林樓雙翼呈90度1988年維亞尼尼建築公司
康林樓、安林樓順成建築
景林邨景松樓
景櫚樓
單翼1990年青木建設
合計:29座[44座]

曾規劃但最終沒有興建的新長型大廈公共屋邨

所屬地區所屬項目名稱數量現址用途
東區小西灣邨2(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(瑞福樓、瑞滿樓),1990年落成
深水埗區李鄭屋邨1(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(道德樓),1990年落成
黃大仙區黃大仙下邨1(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(黃大仙下(一)邨龍澤樓),1991年落成
觀塘區翠屏邨2(同一屋邨)
改為興建相連長型三型大廈(翠屏南邨翠櫻樓、翠屏北邨翠梅樓),1989-1990年落成
葵青區葵盛東邨2(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(盛豐樓、盛喜樓),1989年落成
葵芳邨1(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(葵智樓),1987年落成
長安邨2(同一屋邨)
改為興建相連長型一型大廈(安潤樓、安清樓),1988年落成
合計:11座
  • 整座樓宇為一個單位,[一翼為一個單位]

粗體字顯示的樓宇名稱在翼尾設有小型單位(「劏房」)
斜體字顯示的樓宇名稱在高層設有特大單位

參見

參考文獻與備註