The One (洛杉磯)
The One（或譯唯一莊園）是位於美國加州洛杉磯貝萊爾的私人住宅，為1棟主屋及3棟現代主義風格的別屋組成的建築群，由尼爾·尼亞米投資建設。房屋占地105,000平方英尺（9,800平方米），土地總面積為3.8英畝（1.5公頃）。
| The One | |
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 The One的空拍圖（攝於2023年） | |
| 別名 | 唯一莊園 |
| 概要 | |
| 類型 | 私人住宅 |
| 建築風格 | 現代主義 |
| 地點 |  美国加利福尼亞州貝萊爾艾若路（Airole Way）944號 |
| 地址 | 944 Airole Way, Los Angeles, CA 90077 |
| 坐标 | 34°05′18″N 118°27′06″W / 34.08833°N 118.45167°W |
| 起造 | 2014年 |
| 竣工日 | 2021年 |
| 所有者 | 查德·薩吉安 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 105,000平方英尺（9,800平方米） |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 保羅·麥克林（Paul McClean） |
| 开发商 | 尼爾·尼亞米 |
| 地圖 | |
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The One於2014年動工興建，工程中間經過延宕，最終於2021年竣工。尼亞米最初欲以5億美元的價格出售，惟在其公司面臨破產危機後，莊園最終以1.26億美元賣出，創下美國房屋價格拍賣的最高紀錄。
設計和建造
美國好萊塢前電影製作人尼爾·尼亞米於2021年以2,800萬美元購入位於貝萊爾山頂的3.8英畝（1.5公頃）土地。該處可以360°遠挑太平洋、洛杉磯市中心和聖蓋博山。尼亞米在拆除原有的房屋（占地約10,000平方英尺（930平方米））後，於2014年開始動工興建The One。[1]施工人員使用約5,000輛卡車運送開挖出的49,000立方碼（37,000立方米）土石[2]，過程耗時2年。[3]反對興建The One的貝萊爾居民聯合成立屋主聯盟，由售票公司票務大師前執行長佛雷德·羅森主導，其認為The One的占地面積過於龐大，還設有迪斯可舞廳，已應視作商業開發項目，但開發商對可能造成的噪音和交通問題卻未提出任何配套措施。[2]2016年12月，洛杉磯市議會通過重新制定的市政法規，對單戶住宅和山坡地新建房屋的面積做出更加嚴格的限制。[4]尼亞米原預計於2018年完成The One的工程，惟施工中途出現延宕，後推遲至2021年竣工。[1]
建築由尼爾·尼亞米、建築師保羅·麥克林（Paul McClean）和室內設計師凱瑟琳·羅通蒂（Kathryn Rotondi）設計及內部裝修。[1][5]尼亞米宣稱不存在任何一棟房屋能與之媲美，而將其命名為「The One」，並表示希望以5億美元的價格掛牌出售。[6]The One採用現代主義的建築風格[7][8]，房屋總面積為105,000平方英尺（9,800平方米）（包括1棟74,000平方英尺（6,900平方米）的主屋和3棟較小的別屋）[5]，建築內部設有21間臥室和42間浴室，其中主臥室面積達5,500平方英尺（510平方米），以及10,000平方英尺（930平方米）的空中露臺、果嶺、可停放30輛汽車的車庫（配有2個汽車展示轉盤）、四道保齡球館、家庭電影院、夜總會、美容院、可容納約200人的慈善晚宴廳「慈善之翼」（philanthropy wing）、「摩納哥式」賭場[1][9]、400英尺（120米）長的室外慢跑道、5座游泳池（包括環繞建築三個側面的無邊際池）。[1][7][10][11]《財星》雜誌預估，The One需要50個HVAC系統，夏季每月耗費5萬美元的電費用以降溫。[12]同時，建築室內擺設德國當代藝術家尼可拉斯·卡斯泰羅、美國雕塑家麥克·菲爾茲、英國藝術家史蒂芬·威爾遜（Stephen Wilson）和義大利玻璃雕塑家西蒙娜·塞尼迪斯（Simone Cenedese）的訂製藝術品。[1][7]
財務問題和銷售
開發商尼亞米承認，The One由於資金短缺而時常停工。[14]2018年，尼亞米取得加州富豪唐·漢基的投資基金漢基金融集團（Hankey Capital）8,250萬美元的貸款；直至2021年3月雙方借貸金額已增加至1.1億多美元，漢基向尼亞米發出違約通知，要求後者於90日內償還債務。[15]同月，尼亞米的有限責任公司Crestlloyd因The One項目積欠超過1.65億美元的債務，根據該國《破產法》第十一章進入破產保護程序[16]，以防止喪失The One的贖回權[17]，但同年7月因仍拖欠貸款，洛杉磯郡高等法院下令接管The One並納入破產保護程序以償還債務。[18]尼亞米曾嘗試創建加密貨幣「The One Coin」，並以The One為抵押籌措資金償還債務，但最終並未成功。[19]
2022年1月，拍賣公司Concierge Auctions以2.95億美元的底價掛牌出售The One[20]，但由於未收到款項，後者於同年3月進入破產拍賣，並最終以1.26億美元的價格由快時尚公司Fashion Nova執行長查德·薩吉安拍下[21]，加上12％的拍賣佣金，總售價為1.41億美元。此次競拍創下美國最高的房產拍賣價格[22]，超過2021年以6,310萬美元出售的比佛利山赫茲莊園。[23]The One在拍賣時除尚取得房屋使用證外，還需再約2,000美元的建築費用及數月的工期才可完工。[7]
尼亞米對拍賣提出異議，並希望在破產法庭批准出售前自投資人籌措到2.5億美元的資金作為出價，部分債權人則因拍賣價格低於預期而反對出售。[24]惟破產法庭法官最終仍批准將The One出售予查德·薩吉安[25]，投資公司（包括尼亞米的前合夥人等）在內的債權人則對拍賣收益提起訴訟。[26]